In ce investesc in 2026 – Portofoliul meu real și strategia mea

Primesc foarte des întrebarea aceasta: „În ce investești tu concret?”

Și este o întrebare foarte bună. Pentru că înainte să investești, ai nevoie de un model.

Nu ca să îl copiezi. Ci ca să înțelegi cum gândește cineva care investește de ani de zile.

Pagina aceasta nu conține recomandări financiare. Este doar realitatea mea.

Aici îți arăt cum arată portofoliul meu în 2026, ce ETF-uri folosesc, cum investesc pe Bursa de Valori București, cum gândesc imobiliarele și cum îmi construiesc independența financiară.

Înainte de a investi la bursă sau în imobiliare: fundația

Poți avea cele mai bune ETF-uri din lume. Poți cumpăra cele mai bune acțiuni de pe BVB.

Dacă nu îți controlezi bugetul personal, totul se prăbușește.

Primul lucru pe care l-am făcut înainte să investesc a fost să îmi organizez viața financiară.

  • Buget personal clar

  • Regula 50/30/20 (adaptată în timp)

  • Rată de economisire crescută constant

Astăzi rata mea de economisire este în jur de 65%.

Am un fond de urgență solid. Nu investesc bani de care am nevoie mâine.

Dacă tu nu ai încă această bază, începe de aici. Investițiile vin după.

Cum arată portofoliul meu în 2026

Dacă mă întrebi direct „cum este împărțit portofoliul tău?”, răspunsul este simplu:

  • ~75% Imobiliare

  • ~25% Piață de capital & cash

⚠️ Nu includ aici investițiile antreprenoriale (The Pharmacy, proiecte digitale etc.).

Obiectivul meu este clar pentru următorii ani:

  • 60% Imobiliare

  • 40% Piață de capital

Nu vreau să vând. Vreau să cresc partea de bursă prin acumulare accelerată.

1. Investiții în imobiliare (~75%)

Imobiliarele sunt baza portofoliului meu.

Am ales această clasă de active pentru:

  • flux de numerar predictibil

  • protecție contra inflației

  • efect de levier

  • apreciere în timp

Investesc în:

  • Apartamente în blocuri noi

  • Chirii pe termen lung

  • Regim hotelier (#CasaMihai)

Rezultate 2025:

  • ~22% CAGR imobiliare (chirie + apreciere)

  • ~11% randament net în euro pe apartamentul în regim hotelier

  • Grad de ocupare 65–70%

  • Rating 9,9 pe Booking

Strategia mea actuală:

  • Fără renovări

  • Doar proiecte noi

  • Target minim 7% randament din chirie

  • Chiriile reinvestite la bursă

Imobiliarele îmi acoperă astăzi cheltuielile de bază ale familiei. Pentru mine, acesta este pragul de independență financiară de bază.

2. Investiții la bursă (~25%)

Dacă imobiliarele sunt fundația, piața de capital este motorul de creștere.

Investesc pe două direcții:

ETF-uri internaționale (preponderent prin XTB)

Pe piețele externe investesc aproape integral prin XTB, folosind tranzacții specifice, dar și planurule de investiții noi apărute.

Îți poți face un cont la XTB cu 0% comisioane în acțiuni și ETF-uri internaționale de AICI.

Strategia este simplă și disciplinată:

  • Investiții lunare automate

  • DCA (Dollar Cost Averaging)

  • Buy & Hold

  • Fără timing

Randament 2025 pe zona externă: ~16% în euro

Nu caut următorul „boom”. Caut acumulare constantă.

Bursa de Valori București – TradeVille & Investimental

Investesc în România prin:

  • TradeVille

  • Investimental (unde aplic o strategie puțin mai activă)

Sunt orientat către:

  • companii solide

  • dividende atractive

  • evaluări rezonabile

Randament 2025 pe BVB: +42%

Nu tranzacționez zilnic.

Nu fac speculații agresive.

Rămân investitor buy & hold.

Crypto (pondere redusă)

Am expunere mică pe crypto.

  • Acumulare pe scăderi

  • Fără trading agresiv

  • 2025: -15%

Nu este o clasă dominantă în portofoliul meu.

Peer-to-Peer (foarte puțin)

Mai am sume mici investite pe:

  • Bondora

  • Mintos

Nu mai este o direcție prioritară pentru mine.

Filosofia mea de investiții

Poate partea aceasta este cea mai importantă pentru tine.

Eu cred în:

  1. Creșterea venitului activ
  2. Rată mare de economisire
  3. Automatizarea investițiilor
  4. Diversificare reală
  5. Rebalansare periodică
  6. Buy & Hold

Nu reinvenez strategia în fiecare an.

Continui procesul.

Planul meu pentru următorii ani

  • Rebalansare către 60% imobiliare / 40% bursă

  • Creșterea investițiilor automate prin XTB

  • Continuarea acumulării pe BVB

  • Reinvestirea chiriilor

  • Investiții pentru Maia (fetița mea de 6 ani)

  • Investiții în educația mea

Și poate cel mai important:

Mai mult timp de calitate cu familia.

Pentru că independența financiară nu înseamnă doar cifre.

Înseamnă libertate.

Dacă vrei să îți construiești propriul plan

Poate ai citit până aici și te-ai întrebat:

„Bine… dar eu ce ar trebui să fac?”

Adevărul este că strategia mea nu este automat strategia potrivită pentru tine.

Totul depinde de:

  • vârsta ta

  • venit

  • toleranța la risc

  • obiective

  • responsabilități

Dacă simți că ai nevoie de claritate, structură și un plan personalizat, poți programa o sesiune de consiliere 1 la 1 cu mine.

În acea sesiune:

  • analizăm situația ta actuală

  • structurăm portofoliul

  • discutăm strategie

  • construim un plan concret pe termen lung

👉 Vezi detalii despre consilierea 1 la 1 aici: Training 1 & 1 

Indiferent dacă lucrăm împreună sau nu, îți spun un lucru simplu:

  • Nu amâna începutul.
  • Nu aștepta anul perfect.
  • Nu aștepta „momentul ideal”.

Construirea averii este un proces.

Și procesul începe cu primul pas.

Laurențiu Mihai